海南的海景房现在还能买吗？到哪里能买到合适的海景房？不看不知道，原来海南的海岸资源如此丰富，而已开发的仅是海岸资源很小的一部分。从国际旅游岛的前景来看，购房者可以在任一海岸买到不同价位的房源。不同的海景，却有同样清新的空气、沙滩和阳光。
记者沿着海南岛1528公里海岸线，分东西两线对三亚、陵水、琼海、文昌、东方、儋州、洋浦、海口等8个城市（开发区）的房地产市场进行了考察，目前，海南的房价相当悬殊，东线城市最低的一线海景7000元/平方米，而最高的三亚凤凰岛，已经达到13万元/平方米，差了近20倍。而海岸线同样绵长的西线城市，房地产业仅刚起步。
30万~300万，都能在东部沿海城市买海景房
海南以北边的海口和南端的三亚为中心城市，分别在东线和西线开通了高速公路，贯穿大部分城市，其中东线沿海城市主要有陵水、琼海、文昌。随着三亚和海口的房价渐高，很多投资客把目光投向了这几个东线沿海旅游城市，使这几个城市的房价也水涨船高。
记者从三亚一路北上，途经几个城市，发现各个城市都有自己的特色。但是发展的先后决定了它目前的房价。
如果你手里有几百万元，你可以考虑去买陵水的海景房。清水湾、香水湾一号、福湾，这几个湾区的海景房，因为借着与三亚相邻和热带气候的地理位置独特性，价格已经飙升到和三亚齐平了。
虽说价格上不占优势，但它的环境还是可以和三亚媲美的。在三亚，到处都是来旅游观光的人群，沙滩上各色人等都有。但是在香水湾这些地方，沙滩几乎是楼盘私有的，你可以一个人在海边静静地呆一整天。
如果现在手头有一笔超过100万元的现金，琼海博鳌应该是一个不错的选择。博鳌是琼海市的一个小镇，规模并不大，甚至步行从这头走到那头，不到半小时。因为有了政府的前期投入，小镇已经初现沿海小镇的风貌：博鳌亚洲论坛永久会址使这个小镇世界闻名；三江入海口使这里拥有最独特的海景景观；海边一座座即将拔地而起的度假公寓，使博鳌看起来拥有着勃勃生机。而且，整个小镇的道路设施等建设已经基本完成，前景可待。
博鳌真正的开发是在2005年，随后一批开发商先后动工，真正热闹起来还是在这两年。就在2009年博鳌某楼盘开盘时，均价仅5000元/平方米，现在博鳌的海景房已经达到了2万元/平方米。“我们的楼盘会在今年五一开盘，目前还不确定价格，但是我们还是希望能有一个理性的价格，给业主更大的升值空间。”浙江郡原的博鳌项目总经理林晨说，其实这里的升值空间很大，年底建在博鳌的机场可能会试航，而经过该地的东线轻轨也会在下半年通车。
如果你手头的钱再紧些，只有几十万元，你可以考虑到文昌的海边看看。文昌的海岸线其实是海南省最长的，有207公里，但是目前被开发的，仅有清澜镇的高隆湾一带。高隆湾在文昌市政府所在地清澜镇上，2007年以后陆续开发，目前一线海景公寓有十几家，均价在1万元/平方米左右。据了解，文昌的海岸线将逐步开发，可选的海景房也会越来越多。
非海景房，更有可居住性
在记者走访的城市中，很多楼房中介都告诉记者，本地居民肯定不会去买海景房，一则太贵买不起，二来海景房不适宜长久居住。记者在采访中发现，市中心的房价往往比海景房低很多。
三亚某二手中介代理店内，一对东北来的老年夫妇正在为买海景房还是市区房而争吵。老太太认为就要买海景房，涨价快，住在里面能看海景心里舒服；但老先生却坚持买市区房子，生活方便，走路到海边也不过十多分钟。二手中介经纪人劝他们，从居住的角度看，肯定是买非海景的市区房好。
目前，三亚海景房都在2~3万元/平方米以上，市区房约1.5万元/平方米，价格低了一半。
相比三亚，海口更像个都市，在海口生活，显然能得到比三亚更高的城市生活品质。也正因此，不少外地投资客选择在海口市中心买房，而不仅限于海景房。位于海南省政府附近的某楼盘，在今年5月份开盘，但是目前已经有上千人预约了，其中有不少就是外地来投资的。售楼小姐说，这里是海口未来的市中心，各方面配套都很齐全，而且定位也很高，就算以目前1.5万元/平方米的均价来说，价值远超过那些海景房。
其他几个东线沿海城市，靠近市中心的房价确实更实在。像琼海市中心去年12月份仅为3000元/平方米，现在已经涨到了6000元/平方米；文昌目前约为5000元/平方米；陵水约6000元/平方米。虽然这几个城市还不算发达，但是自然环境却是无可挑剔的，而且周边生活配套方面比较成熟，更适宜老人的养老居住。
海南西部：绵长的海岸线基本一片空白
东方市：
一线海景“不差地”
“东方想发展第三产业想了好多年，一直做不起来，现在机会终于来了。”一位曾任东方市副市长的政府官员私下告诉记者，几乎是旅游岛计划一公布，就有很多企业请他牵线搭桥想去东方市投资，“那里将近90公里的海岸线几乎是一片空白，发展潜力很大。”
东方市很着急，他们希望以沿海的北片区为突破口，规划建设一批具有市场竞争力的度假酒店、商务酒店、会议酒店、公寓小区，把这里建设成“集休闲、饮食、娱乐、旅游一体化的度假场所”。这个规划本于2013年实现，而目前的北片区仅有一家开业近10年的准四星酒店——理想与现实差距不是一点点。
为确保不错失机会，东方市正着手重新编制城市总体规划、土地利用总体规划，并编制旅游发展总体规划及重点旅游区控制性详规。“浙江有企业愿意来投资吗？我们现在最缺酒店和休闲娱乐设施。”一位东方市官员表示，东方有足够多的一线海景开发用地。
洋浦开发区：
不会随房心动
洋浦经济开发区是海南吸引外资规模最大、政策最优惠、开放度最高的改革开放实验区，还有一种说法是洋浦很有可能会成为海南第一个“免税”区，因为它现在就设立了保税港区，基础最好。
“有很多企业想来洋浦投资，但我们的重点是发展实业。”洋浦经济开发区管理局秘书长杨天梁说，“不可能整个海南的经济都靠旅游业、靠房地产业来带动，洋浦的区域位置和规划布局都决定了我们招商项目只会以实体经济，以石化、港航和一般加工工业为主。”
但洋浦的生活用地每亩40万元的均价确实非常让开发商心动，只不过，开发区现有31平方公里范围内仅有新英湾一带规划为生活服务和休闲度假区，可供土地相当有限。
新项目用地只能向南，往白马井镇方向发展。
滨海新区：
1.2万亩的关门生意
事实上，地处儋州滨海新区的白马井镇已经做了一笔大生意。2009年8月18日，儋州市政府与江苏中南集团合作，成片开发一个投资额约100亿元的大项目，选址就在白马井镇滨海新区，协议用地规模约12000亩，开发周期约8~10年。
“几乎是滨海新区一成立就开始谈这个项目，谈判了八九个月才签下来。”滨海新区管委会副主任杨震球说，最初如果不是他们追得紧，项目可能就黄了。然而国际旅游岛计划一公布，中南集团的操盘节奏明显加快，项目部连过年都没有休息，因为今年8月该项目一期就要对外销售20万平方米，这是一个令人惊叹的速度。
“这是一笔关门生意，儋州绝不可能再有。”杨震球说。
在杨震球的办公桌上放着三大本名片夹，里面全是这一个多月来到滨海新区考察的各家企业负责人的名片，其中包括恒大、富力、保利、合生创展、鲁能等国内一线房地产开发商，而且去的全是执行总经理以上级别，一个个都是能拍板定案的人物。
对滨海新区来说保持理智并不容易，约4万亩的近期可供土地等着产生效益。“对来投资的企业我们只有两个要求，一要真心实意地开发海南岛，二要有与国际旅游岛规划相吻合的具体项目。”杨震球说。
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