政府在商业考察之后，请慎用“拿来主义”
2009-3-7
几天前的一个早上，在苏州新闻一套看到一则电视新闻，说的是苏州市政府考察团一行人去了上海与杭州，分别考察了上海的8号桥与杭州上城区的清河坊街区。8号桥与杭州上城区的清河坊街区都是商业项目，领导既然是去考察商业项目，自然是属于目的性的考察，看看这两个项目有哪些可以复制或借鉴的地方。
我相信领导的智慧与经验，不过，商业有其特殊性，我的心底里还是无端生出些忧虑，因为我曾去过这两处地方，见识了她们的魅力，更深知她们身上有着太多只属于自己及她们所处的这个城市特有的优势与烙印，而这些是不具备可复制性的。
８号桥是个创意产业园,此项目归属于创意地产范畴.她位于上海市中心城区卢湾区建国中路8-10号，占地7000多平方米，总建筑面积12000平方米，原型是20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房，于2003年，在政府支持下，由上海华轻投资管理有限公司、时尚生活策划咨询有限公司共同对其实行开发、改建、招商和管理工作。经过一二期的分期改建，已成为上海时尚创意新中心，更是上海创意产业基地的成功典范。目前园区一期的租金高达6元/平方/天，入驻率已达到100％，其中80％为办公楼出租，20％为餐饮、休闲等配套服务。园区内租户汇集了来自国内外的各类知名创意、艺术、时尚类企业，包括设计金茂大厦的S.O.M、设计新上海国际大厦的B+H、英国著名设计师事务所ALSOP、吴思远电影后期制作室、法国F-emotion公关公司等。二期的培训学校将在业态功能上完整产业链，提升“孵化器”的作用。正是因为她集中体现了建筑价值、历史价值、艺术价值和经济价值，并运用新的设计和模式改造，为历史的留存注入时尚、创意的元素，使保留的旧厂房成为现代城市景观的新景象，也促进了设计创意产业的产业链的形成。近年来，创意地产在中国各地大肆兴起，不过，除了北京798、上海8号桥、杭州LOFT49等几个非常成功的项目之外，大多数的都无疾而终。这是为什么？因为创意地产，不是简单的地产+创意产业，需要很好后盾：创意产业集群。而中国现在除了象北京、上海、广州、深圳这些一线城市有着各自创意产业集群外，其他二线城市很少具备优越的创意产业集群这一必备条件的，就更别说三线城市了。而苏州又有多少创意产业集群？又有多少地方适合做创意地产的地方？答案是肯定的：少之又少。滨河路上的X2创意街区经营一年多还是面临人气冷清，出租率才50%左右的局面,且现有的租户以经营餐饮为主,已经背离了创意产业的主题.苏州的平江路其实是具备做创意地产的，因为平江路是苏州目前保护完好的历史街区，而苏州的苏绣、评弹、古建筑等古文化有着深厚的文化底蕴，可以很好地深挖与延展开来，不但会使平江路原有风貌得到更好的保护，更能够向世人展示苏州独有的文化特色，打造苏州文化古城的城市名片。然而，很可惜，目前的状态看不到这样前途。
杭州的老字号清河坊历史街区是杭州目前唯一保存较完整的旧街区，许多百年老店都集中在这一带，街区现存古建筑大多建于明末清初。走在河坊街上，胡庆余堂、保和堂、同仁堂、万隆火腿庄、羊汤饭店、王星记等老字号店招一个接着一个，充足的人气让原本挺宽敞的街道显得有些拥挤。老字号是一种经济，更是一种文化、一种历史的积淀与缩影。每个老字号都是一部历史、一种文化，老字号所保存的传统工艺更是中国劳动人民智慧的结晶。与杭州同为“人间天堂”的苏州，老字号自然不比杭州少，完全具备打造老字号一条街的条件。然而，苏州适合在什么地方打造老字号一条街？老字号一条街的选址一定要是这个城市的核心商圈或游客必去的历史老街，一定是要与旅游结合起来的。因为游客到一个城市旅游，都会想着带些可以代表这个城市特色的特产回去，或品尝一下这个城市独有的味道。而苏州的老字号目前的生存与经营状态不是很好，政府应该鉴于老字号企业在很多方面有其特殊性，尊重它的历史发展规律和特殊性，给予老字号更多的优惠扶持政策，以及宽松的发展环境。试想，若是能够漫步在汇集了百年老字号店铺、名小吃、民间艺人的绝活表演……的老街上，一定让人不禁发思幽情，细细品味苏州流过的岁月、历史文化与新旧交替……我期待着这样的一天。
每个城市都是独特的，有着自己的文化、历史、特点与条件，有着只适合于自己的商业规划，所以请政府在商业考察之后，慎用“拿来主义”。