有消息传，体育场路上的“棒！约翰”即将迁址，其中近百平方米商铺将被工联一家服装店老板吃下；

　　正在台湾迅速蹿红的蛋糕咖啡品牌“85度C”，最近也进驻了延安路，首度进军杭州市场；

　　风靡一时的“甜甜圈”逆市扩张，趁机占领凤起路地块，新店将在4月份开张……

　　另一方面，武林路中心地段的某间商铺寻租，闲置半年出租未果；春江花月一间上千平方米的商铺年租金从120万元跌到了90万元；处于武林商圈中心地段的深蓝广场，写字楼每平方米日租金从4元钱跌到了3.1元……某地产公司负责人透露，今年年初，待租售的商铺总量出现了明显多于去年的趋势。

　　低进高出，这是投资的基本原则。这一场百年一遇的金融危机，是否催生了另一个投资机遇？

　　真的，契机真的来了！

　　在危机中出手，这就是机会。本期封面报道将带你走进杭州的商业地产行业，去探寻危机中的机遇。

　　武林路商铺告别“黄金”神话

　　零售商开始掌握主动

　　武林路与狮虎桥路口，有一间100平方米左右的服装店正在转让。在店面的玻璃门上，粘贴着醒目的“转让”告示。

　　由于前两年商业地产的火热，武林路一度成为杭州最走俏的黄金地段，商铺的“地位”也是扶摇直上，不论是年租金还是转让费，都是高高在上。面对突如其来的危机，它本能地出现了滞后的反应，并没有做好心理准备，依然保持着以往的矜持和高贵。

　　这家100平方米的商铺，从去年下半年，也就是七八月份就开始出租了，每平方米年租金为12000元，年租金在120万元左右。但至今乏人问津。

　　当局者迷。直到3个月后，面对无奈的现实，商铺主人通知房产中介，算了，若有人想接手，可以再便宜点，每平方米年租金9000元吧。

　　半个月过去了，依然不见风吹草动，世界似乎在一瞬间停止了转动。这是怎么了？

　　这间商铺的租户——临近租赁期满的服装店老板因为无法承受高额的租金，不得不贴出“转让”的告示。但不论是转让还是出租，都面临着同一个难题。由于转让价格居高不下，无人响应。转眼进入了冬季，天气越来越冷。

　　年租金再便宜点？还真不甘心。

　　转让费呢？索性意思意思，收回成本就作罢吧！

　　这是一个严酷的现实。行情就像前不久的天气，昨天还在零下，今天就已是27摄氏度的高温，让很多人措手不及，也没法预料。

　　一线地段的商铺地位受到动摇之后，二三线地段的商铺跌势更剧。一位业内人士透露，香积寺路和德胜路路段有间大型商铺，年租金价格几经调整，从180万元调整至150万元，最后成交价仅130万元。

　　去年11月，正如业内人士所说，商业地产的拐点到了。原本非常强势的业主或者转让方再也守不住原本固若金汤的价格阵地，零售商开始成为拥有主动权、话语权的一方。业主们在经历危机的“洗礼”后，已经清晰地看到了现状。

　　众多品牌瞄准时机 在杭布点扩张

　　延安路上出现“新面孔”

　　杭州的商业地产在近两年开始风生水起，而经济危机像一股寒流冲击着它稚嫩的身躯。从高潮进入低潮，另一个具有争议性的话题开始受人关注，又一个商业地产的培育期已经出现，当下被认为是进军商业地产的最好时机。

　　手持一份最近对去年商业用地的盘点数据，中原地产研究部负责人盛毅表示，近两年来，杭州楼市经历了直线上升和快速下挫的“过山车”轨迹，可谓“月满则亏”。而2008年的过去，也意味着房地产高利润时代和粗放型开发时代的终结。

　　当然，一个终结意味着另一个全新的开始。

　　走在人流不减的延安路上，看似风平浪静，实际上却暗流涌动。在这个杭州一流的商业街地段上，有人于此时不动声色地捡了个大便宜。

　　这是一个台湾的餐饮连锁品牌，即将在杭州地区开出第一家分店。在上海，这个品牌被越来越多时尚的年轻人所认可，已拥有30多家门店。他们聘请了五星级的主厨做甜品和饮料，如最新款咖啡就是一种加盐的咖啡，但是这样的产品却以低于星巴克一半的价格出售。如此具有竞争力的品牌，在选择市场时自然会做严格的成本分析。

　　负责接洽杭州业务的陈先生，话语里带着浓厚的广东腔，他认为，目前拿到的租金价格还是非常公道的。而此前，陈先生已在杭州徘徊许久，一直未下手。

　　这公道价位到底是多少？在追问下，他说出了一个令人惊讶的数字：年租金不到200万元。

　　180平方米的商铺，在经历了两三个月的闲置之后，以每平方米日租金30元的价格而重获新生。负责租售事宜的杭州中青商业地产公司的徐海华无奈地说：这是妥协的结果，比原先的租金便宜了将近15%。

　　告别辉煌的历史，一路领先的延安路地段商铺也遭遇了寒流。据某房产公司公开发布的数据统计显示，和去年同期相比，延安路、武林路这两个服装店集中区域的商铺目前的挂牌量增长了7%，但价格却跌了近15%。据了解，目前延安路商铺的每平方米日租金约为25元-65元，武林路则为13元-40元，均比去年同期下降一成以上。

　　本地品牌适时发展加盟连锁

　　最近很火爆的“甜甜圈”在凤起路上站稳

　　紧盯着杭州这个消费高地的外地连锁品牌，终于舒舒服服地在黄金地段“安家落户”。这像是一次重新洗牌，商户和业主已经不得不重新开始选择彼此。这个现象在去年下半年就出现了。选商铺就像谈恋爱，一开始甜甜蜜蜜，到谈婚论价，却又是另一番结果。

　　去年11月的某一天，延安路462号，话机世界凤起店一片狼藉。凤起路上的三个橘黄色的卷闸门都拉了下来，而延安路这边的入口处堆着一堆碎玻璃，红地毯上散落着宣传单、易拉罐。从门口望进去，里面空空荡荡，几个欲登门的消费者大吃一惊：“怎么关门啦？”

　　店门口贴着一纸简单的通知：“本店已搬迁至延安路508号，如有售后问题可前往该处或致电****。”走进空荡荡的店内，一位正埋头打扫卫生的员工告诉记者：“这里租金太高啦，生意也不太好，老板就决定搬掉了。”按照玻璃门上留着的商铺招租电话号码，记者打给房东，他说：“合同已经到期了，话机世界一年的房租是380多万元，他们嫌太贵就不租了。”记者按照通知上的地址寻去，原来偌大的凤起店“挤”进了不远处的话机世界广福店里。

　　类似的场景还陆续在不同地段的商铺上演着。去年12月9日，中河路高架边上红红火火地开了三四年的国美电器，悄然无声地关门了。路边的行人忍不住会朝里面看看，不习惯这里一下子变得这么冷清。追问原因，电话那头的物业公司告知：国美因合同到期，所以不续租。原来他们搬到了租金价格更为实惠的香积寺路。目前，中河路高架边这个3500平方米的商铺年租金570万元，日租金4.4元/平方米，但两个多月过去了，至今无人下手。

　　与这间商铺相距不到百米，拐个弯就能看到一间三层楼的700平方米商铺，近日以88万元的年租金价格成交，每平方米日租金3.4元。据知情者透露，其中的一楼和二楼进驻的商家正是去年在杭州风靡的“甜甜圈”，在短短几个月的时间里，老板选择在这里开出杭州的第二家分店，预计4月份开张。

　　机会来的时候，抓住了，就是你的。

　　浙江中青商业地产的总经理徐海华回想起几年前的一段往事：2003年，一个餐饮业老板急匆匆地找到他，希望在延安路上盘一个商铺经营餐饮。商铺入手不到一年，非典突袭。这场灾难让不少生意人叫苦不迭，餐饮业首当其冲成为最大的受害者。这家餐饮小店的商铺市场价值从50万元急速下跌至30万元，跌得老板直叫心疼。而3年后，这个商铺的评估价直线上升至80万元。

　　回首2007年，一批又一批的品牌打出轰轰烈烈求发展的旗帜，而如今身陷危机的阴影中，只求生存。在消费结构发生突变的今天，抢占到商铺并站稳脚跟的品牌已经尝到了危机之外的甜头。

有企业弃大求小，选择小面积写字楼

杭州楼宇供求走势平稳

　　与中心商圈的商铺如出一辙，杭城写字楼的生存同样面临着机遇和挑战。

　　一位业内人士透露，杭城某大厦的写字楼每平方米的日租金从4元调整到了3.3元。对于此消息，浙江中原地产市场研究部的张佩琴表示，“4元”价位的写字楼集中在黄龙商圈和武林商圈两个地段，但目前黄龙商圈的写字楼依然供不应求，而武林商圈由于写字楼配置参差不齐，有可能出现这种下调。

　　今年年初，曾经创造写字楼“租金王”的杭州欧美中心，依然备受关注。但有企业发现，这个曾经称王称霸的写字楼身价目前也出现了前所未有的晃动，每平方米日租金从5元下降到了4.5元，甚至低至4元。

　　“写字楼的招租期限本身比较长，一些小业主迫于压力，心态出现变化，急于出租。”中原地产商业地产部的梁静斯表示。也有一些企业从高档的写字楼撤离，搬迁到了中低档写字楼，压缩办公成本。不少贸易公司因为业务量的萎缩，也缩小了原先的办公用地。

　　从今年1月-2月中原地产的商业用地成交情况看，租出去的写字楼有10多套，以低档为主，每平方米日租金在2元左右，集中在城中地区。

　　在已成交的写字楼统计中，城中的高档写字楼售价每平方米的下降幅度达到了15%。不过，在发展愈加缓慢的今年，钱江新城的不少在建写字楼的形势却依然非常乐观。

　　几年前，钱江新城管委会的一个调研报告显示：2010年，钱江新城核心区将建设650万平方米的公建建筑体，其中写字楼开发量约占60%以上，约400万平方米。其中尊宝大厦、杭州宏程大厦、华成国际发展大厦、杭州迪凯商务中心等写字楼的售价仍持续在15500元-24000元/平方米之间。

　　据杭州透明售房网数据统计显示，全年在售写字楼物业，预定1341套，较上年同比下降45.2%；成交3401套，较去年同比下降49.25%，交易均价为每平方米14555元，较去年上涨12.68%。

　　数据显示，从去年6月份开始到12月份，交易数量从8月份开始持续回落，10月份仅售出100多套。直到12月份出现了回潮，成交数量回升到300多套。

　　业内人士表示，杭州写字楼市场继续供大于求，选择余地仍然很大。随着杭州第三产业的快速发展，写字楼可能会在2009年出现复苏的机会。

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　　上海两家超豪华酒店找买家

　　或年内开业

　　一则来自《中国房地产报》的消息称，近日，位于上海新天地板块内的两幢超五星级酒店正在找买家，潜在的买家上实控股正秘密洽购上海新天地区域两家超豪华酒店朱美拉和康拉德，一旦成交，有望今年内开业。

　　虽然，此次接盘的是国资，但这也是在预料之中，面对全球金融危机，外资纷纷撤离中国市场，现在正是逢低吸纳一些好项目的时机。上实集团作为国资背景的企业，需要多方面的发展，进入商业地产，目前正是投资酒店业的好机会。

　　有消息灵通人士透露，这两个项目早在2008年第三季度就开始谋求转让，也有外资接触，但是，这个价格和一些外资的心理价位有一定的差距，所以放弃这两个项目。

　　戴德梁行华北区董事叶建成认为，目前中国房地产市场的确不乐观，再加上全球经济不景气，许多投行都转移投资方向，目前的外资很难再介入上海的房地产市场。房价不断下跌说明市场正在自发主动地重新评估，市场正在经历由卖方向买方的转变，但各方面接受这个现状还需要一个过程。

　　“面对外资无力接盘的现状，这正是实力雄厚的国资地产的一个机会。一方面，为了重组，上实控股需要优质的资产介入，而两个项目处于核心区域；另一方面，现在是低价吸纳的好机会。”上海五合国际总经理邹毅表示。

　　被业内认为是“蜗牛”速度的百思买

　　逆市出手20多天开5店

　　2月24日，百思买上海联洋广场店、芳汇广场店开业，最近20多天的时间，百思买接连开了5家门店，全球最大的家电连锁开始在中国提速开店，以弥补美国市场的不景气。

　　百思买美国总公司近日表示，将裁员、放缓开店应对市场危机，但中国市场不受影响。百思买的发展曾被业内形容为“蜗牛”速度，其早在2003年就已进入中国市场，直到2006年底在上海开出第一家门店，经过近两年的等待，百思买在华的第二家店——中山公园店才开业。

　　去年11月，百思买突然加速开店，在上海新开了正大广场店、联洋广场店等5家门店，11月初在北京赛特购物中心还开设了一家高端精品家电店，百思买上海第8家店也正在装修。记者注意到，联洋广场时尚生活店、芳汇广场时尚生活店都为面积100平方米左右的小店，经营中高端数码及相关配件，如联洋广场时尚生活店仅有77平方米。北京赛特店也只有400平方米左右，主要销售高端数码、电视等精品家电。

　　“开哪种类型的店主要根据物业周边的消费特点来定。”百思买中国公共关系经理钱燕表示，明年在中国将会开更多的店，不会受美国总部裁员、减缓开店计划的影响。此前，百思买曾多次表示，要在中国寻找到合适的模式进行复制。