大陆房产抄底的时机点到了吗？
2009-2-5
住商抢进大陆不良债权
住商不动产看准对岸三大都市房价跌幅逾10%以上，北京与广州跌幅更达23.9%与24.2%，今年将与仲诚资产管理公司，开始收购当地不良债权，这是台湾房仲业者首度大规模在中国大陆猎楼。
住商不动产今年将满30周年，董事长吴耀焜昨（4）日表示，面对景气寒冬，住商不动产已做好整体展店及店头再造规划，预计今年底抢占全台市占率第一，明年底两岸总店数将可突破500家，成为台湾房仲业龙头。
吴耀焜透露，近期有在大陆收购办公大楼的计画，将结合由信义、太平洋、中信、住商等四家房屋中介公司合资设立的仲诚资产管理公司一起进场。
吴耀焜说，中国大陆三大都市北京、上海与广州，这几年靠经济急速成长，吸引来自世界各国的大笔资金，中等坪数二手房价在短短时间内，都有超过20%以上的成长率，其中北京更因为京奥带来的商机，房价狂涨四成以上。在高潮过后，面临全球性的市场萧条，房价狂涨的都市首当其冲成为第一波祭品，许多工厂关门大吉后，直接冲击房地产，房价更一举跌破2006年第四季的房价。
吴耀焜表示，以前大陆房价过高，台湾业者根本没有机会低价取得办公大楼与住宅，经过市场盘整后，是进场最好的时机点，未来获利将相当可观。
吴耀焜指出，虽然去年全球金融风暴造成房市急转直下，从两岸政府对于素有「火车头产业」之称的房地产都不吝出手相助的情况来看，价格虽然持续向下修正，但就量能来说，应逐渐趋于平稳。
【2009/02/05 经济日报】
大陆房产抄底的时机点到了吗？
上述的台湾媒体新闻发布了这样一个讯息，先不管是否真假，这当中透露出一个讯息：
不管房产是否适当做为投机工具、炒高房价是否不具社会道德与责任的话题，站在经济市场角度而言，凡有需求就有商品，凡有商品即有市场价值，凡有市场价值即有投资现象，既然有投资现象就有预期的目标利润，至于最终利润高与低则端看投资人的把握能力与眼光了。
笔者强调上述的观点是想与朋友们探讨一个实质性的问题：
08年国内有专家学者申论大陆的房价最少要降50％，笔者也认为那是不现实的想法与论点，懂房地产的人算本帐就知道了的，房价的降50％时意味着什么呢？真有这现象的话，其实是代表了整体经济的大崩盘，真大崩盘了的时候，房价肯定是下跌50％以上的了，要不怎能称之为崩盘呢？台湾在时局最差的时候，房价也没到骤降30％的地步。
这次的全球金融海啸，中国大陆是全世界国家里受影响最小的了，这意味着大陆的经济局势并非到了走向经济大衰退的地步，10年内的未来也不太可能走向大衰退的局面。倘若这点是肯定的，目前大陆的房价还能下跌多少？笔者也认为已接近谷底，所以敏感的外资其实已从观望的群体中开始准备抄底的行动了。
这个味道朋友们闻到了吗？